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Apartamento com 3 quartos e 104m² em São Vicente , Adalgisa , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Quartos

3

Descrição

Este apartamento representa uma oportunidade única de investimento em São Vicente, SP. Com 104m² de área útil e 3 quartos, oferece um espaço generoso para moradia ou locação. A localização privilegiada na Av. Manoel de Nobrega, combinada com a área construída de 104,50m², o torna um imóvel com grande potencial de valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 394.572,42
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 236.743,45
Economia: R$ 157.828,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 104m² com 3 quartos em São Vicente/SP, apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa devido aos débitos condominiais e de IPTU significativos. A avaliação atualizada em Out/2025 é de R$ 394.572,42, e o lance inicial na 2ª praça é de R$ 236.743,45, representando um desconto considerável. No entanto, é crucial considerar os débitos de R$ 152.939,12 (condomínio) e R$ 323.989,00 (IPTU), totalizando R$ 476.928,12.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma projeção detalhada dos custos totais, incluindo o valor do lance, os débitos pendentes, custos de cartório, impostos e possíveis reformas. A soma do lance inicial com os débitos ultrapassa o valor da avaliação atualizada, o que sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas a negociação e quitação das dívidas serão cruciais.
  • Negociação e Quitação de Dívidas: É essencial verificar a possibilidade de negociar os débitos condominiais e de IPTU. Em alguns casos, é possível obter descontos significativos ao quitar essas dívidas. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital do leilão.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 2ª praça, com um lance inicial significativamente reduzido em relação à avaliação. Isso indica que pode haver uma oportunidade de aquisição com bom desconto. Recomenda-se monitorar o leilão até o final para avaliar a participação de outros interessados e definir o lance máximo com base na análise financeira.
  • Potencial de Valorização e Locação: São Vicente é uma cidade com potencial turístico e de moradia. Após a regularização das dívidas e possíveis reformas, o apartamento pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda. A área útil de 104m² e 3 quartos é um diferencial para locação.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.572,42 e da 2ª praça é de R$ 236.743,45. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Adalgisa em Osasco/SP. A região de Adalgisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Residencial Adalgisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Adalgisa em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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