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Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros em Águas Claras , Águas Claras , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

170.54m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Águas Claras!
Este espaçoso apartamento de 170,54m² oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Desfrute de uma completa área de lazer com salão de festas, salão de jogos, playground e quadra poliesportiva.
Localizado em andar alto, com vista privilegiada e em uma quadra residencial tranquila.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 279.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 279.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance mínimo de R$ 279.000,00, que corresponde a 50% da avaliação de R$ 558.000,00. A data de encerramento do primeiro leilão é 21/10/2025, e a segunda praça, em 24/10/2025, mantém o mesmo valor de lance mínimo, o que pode ser uma estratégia interessante caso o primeiro leilão não tenha lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares em Águas Claras, DF, considerando a metragem, número de quartos, banheiros e vagas de garagem. Comparar com imóveis vendidos recentemente na região para validar o potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Considerar o débito condominial de R$ 35.100,91, que será de responsabilidade do arrematante. Este valor deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo em relação à avaliação, o lance inicial de R$ 279.000,00 é bastante atrativo. Avaliar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente superior, mas ainda abaixo da avaliação, para garantir a arrematação, caso haja outros interessados.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, apartamentos em andares altos geralmente oferecem boas vistas. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma margem de lucro interessante na revenda ou um bom retorno em locação.
  • Análise do Processo judicial: Verificar a documentação do processo judicial (0719691-57.2018.8.07.0001) para entender quaisquer riscos ou pendências adicionais que possam impactar a aquisição. A matrícula do imóvel e o edital são documentos cruciais para essa análise.

Cronograma de Investimento:

Aguar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.000,00 e da 2ª praça é de R$ 279.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Praça Perdiz, Quadra 102 - Águas Claras, DF, Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Praça Perdiz, Quadra 102 - Águas Claras, DF, Brasil em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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