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Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros em Americana , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.52m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Americana!
Este apartamento de 110,52m² privativos oferece 3 dormitórios (1 suíte) e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizado no Bairro Santa Cruz, possui sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa e lavanderia, além de 2 vagas de garagem.
Com 50% de desconto em relação à avaliação, esta é uma chance imperdível de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 266.734,27
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 205.180,21
Economia: R$ 61.554,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% em relação ao valor de avaliação e o fato de estar na 2ª Praça, o que geralmente indica um valor de lance inicial mais atrativo. A localização em leilão em Americana/SP, no Bairro Santa Cruz, é um ponto positivo pela infraestrutura local.

Análise Financeira e Estratégia de Lance:

  • Valor de Avaliação: R$ 410.360,42
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 266.734,27
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 205.180,21
  • Dívidas Tributárias: R$ 15.248,11 (sub-rogadas no valor da arrematação)
  • Dívida Condominial: R$ 127.189,61 (sub-rogadas no valor da arrematação)

A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo é de R$ 205.180,21. No entanto, é crucial considerar as dívidas de condomínio, que são substanciais (R$ 127.189,61). Ao somar o lance mínimo da 2ª Praça com as dívidas de condomínio, o custo total inicial seria de aproximadamente R$ 332.469,82. É fundamental que o investidor tenha capital para cobrir essas dívidas, pois elas serão sub-rogadas no valor da arrematação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Americana, Bairro Santa Cruz. Verifique preços de venda e locação para imóveis com 3 quartos e 2 banheiros.
  2. Análise de Custos Totais: Calcule o custo total do imóvel, incluindo:
    • Lance ofertado (considerando um valor acima do mínimo para garantir a arrematação, mas abaixo do valor de mercado).
    • Comissão do leiloeiro (5%).
    • Custos de transferência (ITBI, registro em cartório).
    • Valor das dívidas de condomínio e tributárias.
    • Potenciais custos de reforma ou atualização do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.734,27 e da 2ª praça é de R$ 205.180,21. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima. em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima. possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Villa Unitá Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Unitá Residencial em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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