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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em Palmas , Av 308 Sul (avse 33) , Palmas - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Victor Dortale Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.7031m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Palmas/TO!
Este espaçoso apartamento de 133m² privativos, localizado no condomínio Residencial Dubai, oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla com sacada e churrasqueira, cozinha integrada à área de serviço e 2 vagas de garagem. Com uma área construída de 108m² e fração ideal de terreno de 51,70m², este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada na 106 Norte, em uma das etapas iniciais do loteamento Palmas, garante acesso fácil a diversas conveniências da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 09:00
Valor: R$ 625.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 09:00
Valor: R$ 24.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com um lance inicial de R$625.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$24.000.000,00, parece ser um erro de digitação ou um valor irrealista, sendo crucial verificar essa informação. Assumindo que o lance inicial de R$625.000,00 seja o valor a ser considerado, e com um incremento mínimo de R$100,00, o imóvel pode ser adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado, caso a avaliação seja condizente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da 106 Norte em imóveis de leilão em Palmas/TO. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área construída, vagas de garagem, condomínio) é essencial para determinar o potencial de retorno do investimento.
  • Verificação de Dívidas: Embora o HTML não apresente informações sobre dívidas de condomínio ou IPTU, é imperativo solicitar e analisar os comprovantes de quitação ou o saldo devedor. Caso haja débitos, é preciso calcular o impacto no custo total de aquisição e negociar a responsabilidade pelo pagamento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: As fotos são ilustrativas, portanto, uma vistoria presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do apartamento. Verificar a necessidade de reformas, a qualidade dos acabamentos e a funcionalidade das instalações (elétrica, hidráulica) permitirá estimar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances, e a primeira praça tem um lance inicial de R$625.000,00, a estratégia ideal seria monitorar os lances e definir um valor máximo de compra baseado na análise de mercado e nos custos de reforma. Se o lance in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Victor Dortale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 625.000,00 e da 2ª praça é de R$ 24.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Av 308 Sul (avse 33) em Palmas/TO. A região de Av 308 Sul (avse 33) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
Sim, este imóvel em leilão em Palmas fica no condomínio Residencial Chateau du Parc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palmas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Chateau du Parc em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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