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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre , Azenha , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.44m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Apartamento com excelente potencial de valorização no bairro Azenha. Com 84,44m², este imóvel oferece 2 dormitórios e 2 banheiros, ideal para quem busca espaço e funcionalidade. Embora o prédio necessite de algumas reformas, o valor de avaliação e o lance inicial indicam um grande potencial de retorno sobre o investimento. A localização privilegiada na Av. da Azenha facilita o acesso a comércios, serviços e transporte público. Uma excelente opção para investidores que buscam rentabilizar com locação ou para quem deseja personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 206.996,25
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 206.996,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização e locação, especialmente considerando o lance inicial de R$ 206.996,25, que é significativamente inferior ao valor de avaliação (estimado em R$ 310.494,38, 1.5x o lance inicial). A situação de alugado pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata, mas é crucial verificar os termos do contrato de locação e a possibilidade de reajuste ou rescisão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, ônus, dívidas e prazos. Verificar a existência de dívidas de condomínio e IPTU é crucial, pois o edital menciona que débitos de condomínio (R$ 19.557,64) e IPTU (R$ 3.947,20) podem ser de responsabilidade do arrematante, o que impacta diretamente o custo total da aquisição.
  • Avaliação do Custo de Reforma: O laudo de avaliação indica que o prédio necessita de reformas gerais, especialmente na cobertura. É essencial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias no apartamento e nas áreas comuns para calcular o investimento total e a rentabilidade esperada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (14/10/2025) com lance inicial de R$ 206.996,25 é a oportunidade de adquirir o bem por um valor mais acessível. A segunda praça (21/10/2025) com o mesmo valor de lance inicial (R$ 206.996,25) pode ser uma alternativa caso não haja arrematação na primeira. A ausência de um valor de lance mínimo explícito para a segunda praça sugere que o lance inicial pode ser o valor de referência.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Azenha, casas de leilão em Porto Alegre, para confirmar o potencial de revenda ou locação após as reformas.
  • Cálculo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.996,25 e da 2ª praça é de R$ 206.996,25. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Galeria Augusta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Galeria Augusta em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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