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Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros em São Paulo , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 90,87m² de área total, localizado em um condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com vias importantes e a área de lazer do condomínio agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 106.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização. A descrição indica que o leilão é referente aos direitos decorrentes de alienação fiduciária, o que pode significar um valor de aquisição mais atrativo, mas exige atenção especial à documentação e aos procedimentos legais.

Análise de Praça e Estratégia:

O leilão é de praça única, com encerramento em 04/12 às 10:00. O lance mínimo é de 40% do valor da avaliação, que é de R$ 265.000,00. Isso significa um lance inicial de R$ 106.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de toda a documentação, incluindo a matrícula atualizada, o edital completo, e verificar a situação da alienação fiduciária e outras penhoras/indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender todos os riscos e custos envolvidos.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis débitos de condomínio (R$ 33.696,79 mencionado, mas é importante verificar o valor atualizado e quem é o responsável pelo pagamento), e a comissão do leiloeiro (5%).
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de 40% da avaliação, e considerando que o imóvel está em São Paulo, uma cidade com alta demanda, pode ser prudente iniciar com um lance próximo ao mínimo e acompanhar a disputa. Se houver outros lances, avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando o potencial de retorno após a regularização e possíveis reformas.
  4. Potencial de Renda: O imóvel é um apartamento de 90,87m² em São Paulo. Após a aquisição e regularização, ele pode ser colocado no mercado de aluguel, gerando renda passiva. A localização exata...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Portal Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal Serra em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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