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Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros na Independência, POA , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.6m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Porto Alegre! Este apartamento, localizado em uma área privilegiada, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área privativa de 106,73m², o imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto. A localização na Rua André Puente nº 185, no Edifício Presidente Kennedy, coloca você próximo a diversas conveniências e serviços.
Considere o potencial de reforma e modernização para agregar ainda mais valor ao imóvel, visando o mercado de aluguel ou revenda. A avaliação atual de R$ 530.000,00, sujeita a atualização, indica um ponto de partida atrativo para negociações.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:00
Valor: R$ 530.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização no mercado imobiliário de leilões em Porto Alegre. A localização na Rua André Puente nº 185, no Edifício Presidente Kennedy, é um ponto forte, pois a região de Independência é conhecida por sua infraestrutura e acesso a serviços.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando a avaliação de R$ 530.000,00 e a data da primeira praça em 13/11/2025, é prudente aguardar a segunda praça em 25/11/2025. Historicamente, imóveis em leilão tendem a ter seus valores reduzidos na segunda praça, o que pode resultar em um lance mais vantajoso. A ausência de lances atuais sugere que o valor inicial pode ser um ponto de partida para negociação, mas a segunda praça oferece uma margem de segurança maior para aquisição com desconto.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui uma área total de 121,60m², com 106,73m² de área privativa. Este espaço permite diversas configurações e reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado. Recomenda-se uma análise detalhada do estado de conservação e um orçamento para reformas que visem modernizar o apartamento, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda.
  • Mercado de Locação: A região de Independência em Porto Alegre costuma ter boa demanda por imóveis para locação, especialmente para profissionais que trabalham na área central ou estudantes. Um apartamento reformado e bem localizado pode gerar uma renda passiva interessante.
  • Análise de Custos: É fundamental calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de transferência e custos de eventual reforma. Uma planilha detalhada ajudará a determinar o preço máximo a ser ofertado para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Visitação e Documentação: Antes de q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Cerejeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Cerejeira em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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