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Apartamento com 73,50m² e Vaga de Garagem em Porto Alegre , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.5m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este imóvel combina um apartamento com área privativa de 55,60m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e localização. Situado em uma área que já apresentou desafios com alagamentos, o que resultou em uma depreciação significativa no valor de mercado, este apartamento representa um potencial de valorização para investidores atentos. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com uma entrada de 25% mais R$ 86.500,00, torna a aquisição ainda mais acessível. Analise cuidadosamente o edital e a matrícula para entender todos os detalhes e custos envolvidos, especialmente os débitos de condomínio e custas processuais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 138.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 138.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em apartamentos leilão em Porto Alegre, especialmente considerando a depreciação mencionada devido a alagamentos. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, permitindo uma margem maior de lucro após a recuperação do imóvel e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Alagamento: Investigar a fundo a recuperação da infraestrutura do bairro e a valorização imobiliária na região após os eventos de alagamento. Entender se os problemas foram sanados ou se ainda representam um risco.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para quaisquer reparos necessários, considerando a descrição de desgaste nas grades das garagens e possíveis danos estruturais ou estéticos decorrentes da inundação.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação (se disponível e confiável) e nos custos estimados de reforma, definir um lance máximo. Dado que o lance inicial é de R$ 138.400,00 e o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. O valor de R$ 86.500,00 para cota-parte deve ser pago à vista, além dos 25% de entrada sobre o valor arrematado.
  • Análise de Dívidas: Os débitos de condomínio de R$ 21.800,62 e as custas de arrematação e comissão da leiloeira devem ser considerados no custo total de aquisição. É crucial verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel que não foram mencionadas.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Após a recuperação e possíveis melhorias, avaliar o potencial de aluguel ou revenda do imóvel, considerando os valores de mercado atuais para apartamentos com características semelhantes na região, mas com a ressalva da localização em área sujeita a ala...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.400,00 e da 2ª praça é de R$ 138.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Verdi Praças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verdi Praças em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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