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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Jardim Paulista , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.87m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, com área útil de 106,87m², oferece o conforto e a localização que você procura no prestigiado bairro do Jardim Paulista.
Com 2 vagas de garagem, este imóvel é ideal para famílias que buscam praticidade e segurança.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna esta uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 12:00
Valor: R$ 1.796.393,96
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 12:00
Valor: R$ 898.196,98
Economia: R$ 898.196,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento na Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1094

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, considerando sua localização privilegiada no Jardim Paulista, um dos bairros mais valorizados de apartamentos leilão em São Paulo. A análise a seguir detalha um plano de ação estratégico:

1. Praça de Leilão e Estratégia de Lance:

O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de lance de R$ 1.796.393,96, com um desconto de 0% em relação à avaliação de R$ 1.796.393,96. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com um valor mínimo de lance de R$ 898.196,98. Dada a situação de débito condominial e IPTU, e a necessidade de regularização das matrículas, recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e minimizar o risco inicial.

2. Análise de Custos e Potencial de Valorização:

  • Valor de Avaliação: R$ 1.796.393,96
  • Valor Mínimo 2ª Praça: R$ 898.196,98
  • Débitos de IPTU: Aproximadamente R$ 9.467,50 (dívida ativa) + R$ 385,82 (2025) + R$ 51,29 (2025) + R$ 51,29 (2025) = ~R$ 10.000,00
  • Débitos Condominiais: Executado em R$ 57.555,90 (em Set/2025). Este valor pode ter aumentado.
  • Custos de Regularização: Estimativa de custos com cartório, taxas e possíveis custos judiciais para baixa de penhoras e regularização das matrículas.
  • Custos de Reforma: O apartamento está desocupado e pode necessitar de reformas para adequação ao mercado.

3. Plano de Ação Detalhado:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.796.393,96 e da 2ª praça é de R$ 898.196,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Joaçaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Joaçaba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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