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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Loteamento City Jara Gua , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.66m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Com 62,66 m² de área total e 38,44 m² de área privativa, o imóvel está localizado em uma região promissora.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 257.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 217.677,62
Economia: R$ 39.322,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 257.000,00, pode ser uma boa opção para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 217.677,62, oferece um potencial de economia ainda maior, representando um desconto de aproximadamente 15% sobre o valor da primeira praça. A decisão entre as praças dependerá do perfil de risco do investidor e da sua estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) e analisar a matrícula atualizada para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras pendências.
  • Estratégia de Lance: Para maximizar o retorno, sugiro aguardar a segunda praça, onde o valor de entrada é significativamente menor. Defina um valor máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado de apartamentos similares na região de leilões em São Paulo, considerando a área privativa de 38,44m² e 2 quartos.
  • Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (estimado em R$ 21401700657 para IPTU).
  • Financiamento: Verifique a possibilidade de financiamento bancário, caso o imóvel da Caixa aceite essa modalidade. Caso contrário, planeje a aquisição com recursos próprios ou outras formas de pagamento.
  • Potencial de Valorização: Pesquise sobre o desenvolvimento da região de Loteamento City Jara Gua e arredores para entender o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

A aquisição em leilão exige diligência e planejamento, mas com a estratégia correta,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.677,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento City Jara Gua em São Paulo/SP. A região de Loteamento City Jara Gua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Villagio di Genova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Villagio di Genova em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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