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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Leilão , Vila América , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

164.87m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão judicial com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem. Localizado em uma região privilegiada de imóveis Caixa em Santo André, este imóvel oferece uma excelente área privativa de 100,28m² e total de 164,87m². Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A nua-propriedade garante um valor de aquisição atrativo, com a possibilidade de usufruir do bem após o término do usufruto vitalício. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 13:40
Valor: R$ 523.132,75
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 13:40
Valor: R$ 435.978,83
Economia: R$ 87.153,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a modalidade de nua-propriedade e o fato de estar em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto significativo oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor da segunda praça é de R$ 435.978,83. É crucial comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila América, imóveis Caixa em Santo André, para confirmar o potencial de lucro. A avaliação do imóvel, se disponível, também deve ser considerada.
  • Praça de Interesse: A segunda praça, agendada para 24/02/26 às 13h40, com lance inicial de R$ 435.978,83, é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento. A primeira praça, com lance de R$ 523.132,75, pode ser uma opção se houver pouca concorrência, mas o desconto na segunda praça é mais atrativo.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação (estimativa de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, dependendo da complexidade), eventuais débitos de condomínio (atualmente pendentes) e IPTU (também pendente, mas com a ressalva do Tema 1.134/2024 do STJ que isenta o arrematante de débitos anteriores à arrematação). Os custos de cartório e impostos também devem ser incluídos.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição e eventual regularização, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva, aproveitando a demanda por imóveis na região. A valorização esperada, combinada com a renda de aluguel, pode proporcionar um retorno robusto. Alternativamente, após o término do usufruto vitalício, o imóvel pode ser vendido por um valor de mercado significativamente superior ao de aquisição.
  • Documentação e Riscos: A análise completa do edital e da matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 523.132,75 e da 2ª praça é de R$ 435.978,83. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila América em Santo André/SP. A região de Vila América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Daruma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Daruma em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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