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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Leilão , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

171.91m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única! Apartamento espaçoso com 3 quartos, incluindo suíte, e 2 vagas de garagem, localizado em um dos edifícios mais desejados de imóveis Caixa em Guarujá. Com área útil de 115,74m², este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A localização privilegiada em Pitangueiras garante acesso fácil a comércios, serviços e lazer. Ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:30
Valor: R$ 776.811,16
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 15:30
Valor: R$ 466.086,70
Economia: R$ 310.724,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu potencial de valorização e a localização privilegiada em imóveis Caixa em Guarujá. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, aproveitando o lance de R$ 466.086,70. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo para a desocupação, que ficará a cargo do arrematante. Recomendo que o comprador reserve um valor adicional para cobrir as despesas de condomínio e IPTU em atraso, que somam R$ 829.318,87, além de possíveis custos com regularização documental e construção, conforme mencionado nas observações do edital.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de participar do leilão, realize uma análise financeira completa, incluindo o valor do lance, custos de desocupação, débitos de condomínio e IPTU, e possíveis reformas. Considere que o valor de mercado pode ser significativamente maior que o lance da segunda praça, oferecendo uma margem de lucro atrativa.
  • Participação no Leilão: Defina um lance máximo com base na sua análise financeira e participe ativamente da segunda praça, que ocorre em 06/03/2026 às 15h30, com lance inicial de R$ 466.086,70.
  • Desocupação: Após a arrematação, inicie imediatamente o processo de desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que o processo seja conduzido de forma legal e eficiente.
  • Regularização e Reformas: Avalie a necessidade de regularização documental e de construção. Caso necessário, planeje e execute as reformas para valorizar o imóvel e prepará-lo para revenda ou locação.
  • Estratégia de Saída: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido no mercado imobiliário tradicional, visando um lucro considerável, ou alugado para gerar renda passiva. A loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 776.811,16 e da 2ª praça é de R$ 466.086,70. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Guarujá Tower. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guarujá Tower em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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