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Apartamento em Condomínio com 2 Quartos e 2 Vagas em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Judiciais Bahia. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Salvador!
Apartamento com 76,89m² de área privativa, localizado em uma região privilegiada de Salvador, o Caminho das Árvores. O imóvel conta com 2 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou investidores que buscam qualidade de vida e rentabilidade.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos melhores condomínios da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 937.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 860.000,00
Economia: R$ 77.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em um leilão de venda direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria aguardar o segundo ciclo para obter um valor de lance mínimo mais atrativo. O valor de avaliação para o Lote 102 é de R$ 937.500,00, com o lance mínimo no segundo leilão sendo R$ 860.000,00. A descrição indica que o imóvel é uma cessão de direitos e que todos os débitos e rateios para conclusão da obra são de responsabilidade do arrematante. É crucial verificar a convenção do condomínio e a ata da assembleia para entender os custos adicionais e o status da obra.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Caminho Das Árvores para confirmar se o lance mínimo do segundo leilão é realmente vantajoso.
  • Due Diligence: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (se disponível), e quaisquer outros documentos que detalhem a situação da obra e os débitos condominiais e de construção.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e o andamento da obra.
  • Negociação: Estar preparado para negociar o lance, considerando o valor de avaliação e o valor de mercado, além dos custos adicionais mencionados.
  • Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em 3 vezes pode ser um diferencial, mas é importante entender as condições de correção (INCC-DI) e o vencimento da primeira parcela.

Tabela de Lances e Avaliação:

LeilãoValor de AvaliaçãoLance Mínimo 1º LeilãoLance Mínimo 2º Leilão
1º CicloR$ 937.500,00R$ 937.500,00-
2º CicloR$ 937.500,00-R$ 860.000,00

A estratégia de aguardar o segundo leilão oferece u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.500,00 e da 2ª praça é de R$ 860.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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