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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas na Vila Guilherme , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

247.21m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em leilão judicial na Vila Guilherme, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente chance de adquirir um apartamento com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, além de duas vagas de garagem adicionais (uma descoberta e uma coberta). A área útil do apartamento é de 141,87m², com área total de 218,53m², e as vagas somam aproximadamente 28,69m² de área útil. O imóvel está em um condomínio com boa estrutura e localização privilegiada. A descrição detalhada do leilão ressalta a importância do exercício de preferência para arrematação conjunta de todos os lotes, seguindo o artigo 893 do CPC. Esta é uma chance de adquirir um patrimônio com potencial de valorização, ideal para quem busca rentabilidade através de locação ou revenda após reforma. A proximidade com comércios e serviços na região da Vila Guilherme agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.030.171,84
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 772.628,88
Economia: R$ 257.542,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é reduzido em 25% em relação à avaliação, conforme indicado nos dados do leilão (Valor Avaliação: R$ 1.030.171,84; Valor Mínimo 2ª Praça: R$ 772.628,88). A avaliação do imóvel é de R$ 1.030.171,84, e o incremento mínimo é de R$ 10.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Guilherme, leilao com descontos em São Paulo, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas condominiais e de IPTU em atraso (se houver).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento, considerando a possibilidade de locação ou revenda. É crucial não ultrapassar o valor de mercado, mesmo com o desconto da segunda praça.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar a necessidade de reformas.
  • Análise do Processo Judicial: Verificar a descrição do processo judicial (1001472-55.2019.8.26.0001) para entender quaisquer particularidades ou restrições que possam impactar a aquisição ou a posse do imóvel. A descrição do leilão enfatiza o exercício de preferência para arrematação conjunta de todos os lotes, o que pode ser um fator a ser considerado.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma e a estratégia de comercialização (locação ou ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.030.171,84 e da 2ª praça é de R$ 772.628,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mansão dos Duques. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mansão dos Duques em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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