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Apartamento com 3 quartos e 3 vagas em Anápolis/GO , Jundiaí , Anápolis - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33,682% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179.98m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Anápolis!
Este espaçoso apartamento de 179,98m² privativos, localizado no Condomínio Residencial Viena, oferece 3 quartos e 3 vagas de garagem. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade em uma localização privilegiada no bairro Jundiaí. A proximidade com a Av. Professora Zenaíde Campos Roriz garante fácil acesso a comércios e serviços. Embora a numeração predial esteja pendente de averbação, a regularização é por conta do comprador, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 09:00
Valor: R$ 2.026.930,53
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 09:00
Valor: R$ 702.000,00
Economia: R$ 1.324.930,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com bom potencial de valorização em imóveis de leilão em Anápolis, GO. Considerando que o imóvel está ocupado e que o segundo leilão oferece um lance mínimo significativamente menor (R$ 702.000,00) em comparação ao primeiro (R$ 2.026.930,53), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento e mitigar riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jundiaí, Anápolis. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para determinar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que a regularização e encargos são por conta do comprador, o que pode incluir custos de desocupação e pequenas reformas.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 702.000,00, definir um teto de lance que considere o valor de mercado, os custos de reforma, a comissão do leiloeiro (5%) e ainda garanta uma margem de lucro. Por exemplo, se o valor de mercado estimado for R$ 900.000,00, o teto de lance poderia ser em torno de R$ 850.000,00, permitindo uma margem para custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o valor arrematado), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  • Condição de Pagamento: O leilão especifica pagamento à vista. Certificar-se de ter a liquidez necessária ou um plano de financiamento pré-aprovado, caso a condição de pagamento possa ser negociada posteriormente (embora o edital mencione apenas à vista).

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.026.930,53 e da 2ª praça é de R$ 702.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jundiaí em Anápolis/GO. A região de Jundiaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis.
Sim, este imóvel em leilão em Anápolis fica no condomínio Residencial Viena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Anápolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viena em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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