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Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em São Bernardo do Campo , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.96m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento, com direitos hereditários, oferece uma excelente área privativa de 134,96m², distribuídos em 3 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha e varanda. Além disso, conta com 3 vagas de garagem e um depósito, um diferencial para a região. O condomínio dispõe de diversas áreas de lazer, como salão de festas, academia e quadra poliesportiva. A localização é privilegiada, em uma área nobre de leilões em São Bernardo Do Campo, com fácil acesso a comércios e serviços. Uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 980.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 637.000,00
Economia: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa e a quantidade de vagas de garagem. A natureza dos direitos hereditários exige uma análise jurídica aprofundada, mas o valor de avaliação de R$ 980.000,00, com a possibilidade de arrematação na segunda praça por R$ 637.000,00 (com 65% de desconto), sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos documentos do processo judicial (nº 1009113-15.2023.8.26.0564) e da matrícula do imóvel. Compreender a situação dos herdeiros, a existência de inventário e a validade dos ônus registrados é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), ITBI (3%), custos de regularização, desocupação e eventuais reformas. O valor de avaliação de R$ 980.000,00 pode servir como referência para o valor de mercado, mas é importante realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com início em 06/11/2025 e término em 26/11/2025, oferece um valor inicial de R$ 637.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e pode ser um ponto de partida interessante. Avalie a possibilidade de ofertar um lance à vista, que geralmente tem preferência, ou uma proposta condicional, caso o leilão não tenha lances.
  • Potencial de Renda: Com 3 quartos e 3 vagas, o imóvel tem bom potencial de locação. Estimar o valor de aluguel na região e calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base nos custos totais e no valor de venda esperado é essencial. O ROI total estimado de 23.89% e ROI mensal de 1.8% (considerando um ciclo de venda de 12 meses) são indicadores positivos, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.000,00 e da 2ª praça é de R$ 637.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Edifício Princesa Daniela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Princesa Daniela em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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