Apartamento com 3 quartos e 58,36m² de área privativa , Ina , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança e a transparência do processo de leilão.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia em 18/11/2025 às 10:00, com valor de lance inicial de R$ 172.106,54. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 250.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável. A 1ª praça, com valor de R$ 250.000,00, pode ser uma opção se o objetivo for garantir a aquisição sem concorrência, mas com menor potencial de valorização imediata.
• Condições de Pagamento: A informação de que 5% do valor deve ser pago de recursos próprios e a necessidade de aprovação da carta de crédito antes do leilão indicam que o fInanciamento bancário é uma modalidade viável. É crucial que o investidor realize a simulação e obtenha a pré-aprovação do crédito com antecedência para garantir a liquidez necessária.
• Custos Adicionais: O edital menciona que o levantamento e pagamento de débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental analisar detalhadamente o edital para identificar possíveis dívidas de condomínio, IPTU ou outras taxas, e incluí-las no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: A localização em leilão em São José Dos Pinhais/PR, uma região em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias, o que pode facilitar a locação futura, gerando renda passiva.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise do Edital: Obter e ler atentamente o edital para compreender todas as cláusulas, prazos, custos e condições de pagamento.
2. Simulação de Fi...