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Apartamento com 3 Quartos e Suíte em São Luís/MA , Ponta Do Farol , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.85m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Luís! Este apartamento de 107m² privativos, localizado no prestigiado bairro Ponta do Farol, oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla integrada à varanda e vaga de garagem. Apesar de necessitar de reformas devido a infiltrações e deteriorações, sua localização privilegiada em um bairro nobre e de intensa valorização o torna um investimento promissor. A proximidade com a Rua das Seriemas e a área do empreendimento garante conveniência e acesso a serviços. Uma excelente oportunidade para quem busca personalizar seu lar em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 671.794,16
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente devido à sua localização em um bairro nobre de imóveis Caixa em São Luís. A área privativa de 106,85m² e a composição de 3 quartos (sendo 1 suíte) são atrativos para famílias.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 671.794,16. Este valor serve como referência inicial.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 671.794,16. Dado que o imóvel possui ônus significativos (hipoteca, penhoras), é provável que não haja lances agressivos nesta fase.
  • 2ª Praça: A data da segunda praça é 11/02/2026. O lance inicial para a segunda praça geralmente é menor, o que pode ser uma estratégia interessante. É crucial verificar se o edital prevê um desconto ou um valor mínimo para a segunda praça. Se o lance inicial da primeira praça for o valor de avaliação, e não houver lances, a segunda praça pode ter um valor reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Ônus: O ponto mais crítico são os ônus. É fundamental entender a natureza e o valor exato de cada hipoteca e penhora. A hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e as penhoras da Justiça Federal precisam ser cuidadosamente avaliadas. Em alguns casos, o arrematante pode ter que arcar com esses débitos, enquanto em outros, eles podem ser quitados pelo valor arrecadado no leilão. A consulta ao edital e, se possível, ao processo judicial é indispensável.
  2. Estratégia de Lance: Considerando os ônus, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, caso o edital permita um valor de lance inicial significativamente menor que a avaliação. Se o valor de avaliação for o lance inicial da primeira praça e não houver lances, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade. O lance ideal seria baseado em uma análise comparativa de mercado de imóveis similares...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.794,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Do Farol em São Luís/MA. A região de Ponta Do Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rosa dos Ventos em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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