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Apartamento com 3 Quartos e Vaga de Garagem em Consolação , Consolação , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.69m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Consolação, imóveis Caixa em São Paulo, oferece uma excelente área útil de 105,69m² e 3 dormitórios, ideal para quem busca rentabilidade em uma região privilegiada. A inclusão de uma vaga de garagem no 2º subsolo agrega valor significativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio, como o salão de festas, tornam este imóvel ainda mais atrativo para locação ou revenda. A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes, com sinal de 25%, facilita a aquisição para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:30
Valor: R$ 1.298.985,28
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área nobre de imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por se tratar de um leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece um desconto considerável em relação ao valor de avaliação, tornando o lance mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Consolação para definir um teto de lance realista.
  • Aguardar 2ª Praça: O valor de lance inicial na primeira praça (R$ 1.298.985,28) pode ser elevado. A segunda praça, com início em 30/10/2025 às 11h30, provavelmente terá um valor de lance inicial menor, aumentando a margem de negociação.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório, e as custas para baixa de ônus na matrícula, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo e aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, até atingir o teto definido.
  • Pós-Leilão: Caso arrematado, providenciar a regularização da documentação e, se o objetivo for investimento, avaliar a possibilidade de reforma para posterior locação ou venda, visando um retorno sobre o capital investido. A área útil de 105,69m² e os 3 dormitórios são pontos fortes para locação residencial.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Útil:105,69m²
Dormitórios:3 (1 suíte)
Vaga de Garagem:1 (nº 42)
Situação:Ocupado

Apesar de ocupado, a localização e a configuração do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.298.985,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Lander. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Lander em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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