Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88.4m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília! Este espaçoso apartamento de 88,40m² privativos oferece 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros sociais, além de dependência completa para empregada. Com armários planejados na cozinha e quartos, o imóvel está pronto para morar. A localização privilegiada na SQSW 302, próximo a comércios, serviços e lazer como o Parque da Cidade, garante comodidade e qualidade de vida. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade em uma das melhores regiões do Distrito Federal.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 15:50
Encerrado
R$ 575.000,00
-
2ª Praça
27/11/2025 15:50
Encerrado
R$ 575.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 15:50
Valor:R$ 575.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 15:50
Valor:R$ 575.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Detalhes
Análise Preliminar
O imóvel em questão é um apartamento com 88,40m² de área privativa, localizado na SQSW 302, leilão de imóveis em Brasília/DF. Possui 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros sociais, dependência completa e 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 1.150.000,00 e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 575.000,00, representando um desconto de 50%. O leilão é judicial, originado do processo 0733277-88.2023.8.07.0001, com o Banco Bradesco S.A. como exequente e o espólio de Cleusmar Ursulo como executado. A data de encerramento da primeira praça é 24/11/2025 às 15:50, e a segunda praça encerra em 27/11/2025 às 15:50. O incremento é de R$ 10.000,00.
Recomendação de Praça
Considerando o desconto de 50% oferecido na primeira praça, esta seria a oportunidade mais vantajosa para aquisição. O lance inicial de R$ 575.000,00 é significativamente inferior à avaliação de R$ 1.150.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo dentro do lance mínimo, visando a aquisição na primeira praça para maximizar o retorno sobre o investimento. Caso não seja arrematado, a segunda praça mantém o mesmo lance mínimo, mas o desconto já não é tão expressivo em relação à avaliação inicial.
Potencial de Valorização e Uso
O imóvel está localizado em uma área nobre de Brasília, com excelente infraestrutura e proximidade a serviços essenciais, hospitais, escolas e lazer (como o Parque da Cidade). A área privativa de 88,40m² com 3 quartos é bastante procurada no mercado imobiliário de Brasília, tanto para moradia quanto para locação. A presença de armários planejados e a boa conservação indicam que o imóvel está em condições de habitabilidade imediata ou com pouca necessidade de reforma. A localização privilegiada sugere um bom potencial de val...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 575.000,00 e da 2ª praça é de R$ 575.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Sudoeste em Brasília/DF. A região de Setor Sudoeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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