Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56.86m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Apartamento com 3 quartos, 56,86 m² de área total e 48,98 m² de área privativa, localizado em condomínio com infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital sergipana. A proximidade com vias de acesso e a localização em um bairro promissor tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 172.992,52
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 10:00
Valor:R$ 172.992,52
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Aracaju. A localização em um condomínio com boa estrutura, como o condomínio/alpha-class-residence" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Alpha Class Residence, sugere um potencial de valorização e liquidez.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 172.992,52 e valor de avaliação de R$ 156.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que pode haver margem para negociação ou que o lance inicial foi definido com base em outros fatores de mercado. A data de encerramento em 05/12/2025 indica um prazo considerável para planejamento financeiro.
Situação do Imóvel: A descrição menciona "IMÓVEL COM GRAVAME/PENHORA/ INDISPONIBILIDADE AVERBADA NA MATRÍCULA. REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE." Este é um ponto crucial. A regularização dessas pendências implicará custos adicionais e tempo. É fundamental que o investidor inclua no cálculo do investimento o custo estimado para a baixa desses gravames, além de consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a complexidade e o tempo estimado para a resolução.
Potencial de Mercado: Aracaju tem apresentado um mercado imobiliário aquecido, especialmente para apartamentos em condomínios com boa infraestrutura. A área privativa de 48,98 m² é adequada para famílias pequenas ou para locação, dada a demanda por imóveis compactos e funcionais.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Due Diligence Detalhada
Análise completa da matrícula do imóvel (nº 64187), com foco nos gravames, penhoras e indisponibilidades. Verificação do IPTU (nº 3601693038015016) e possíveis débitos condominiais.
C...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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