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Apartamento com 3 quartos em Aracaju/SE , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.04m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este apartamento oferece 76,77 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros e cozinha. Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Ponto Novo agregam valor. Aproveite o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 237.590,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação, o que o torna significativamente mais acessível. A localização em leilão de imóveis em Aracaju, especificamente no bairro Ponto Novo, é um ponto positivo devido à infraestrutura local e à proximidade com áreas centrais.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 24/11/2025, a primeira praça (lance inicial de R$237.590,77) é o momento ideal para ofertar. O valor de avaliação é de R$372.800,00, o que indica um potencial de valorização ou revenda com lucro.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas abaixo dele, visando garantir o imóvel sem pagar um prêmio excessivo. Se o lance inicial não for suficiente, considere aumentar gradualmente, sempre monitorando o incremento mínimo de R$3.000,00. É crucial definir um valor máximo de lance antes de iniciar, baseado em sua análise de mercado e capacidade financeira.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, com uma área privativa de 76,77 m², o que o torna atraente para famílias ou para locação. A área total de 121,04 m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
  • Reforma e Revenda/Locação: Avalie a necessidade de pequenas reformas ou modernizações para aumentar o valor de mercado. Um apartamento bem apresentado pode ser revendido ou alugado por um valor superior. Pesquise o valor de imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados).

Plano de Ação Detalhado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.590,77. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Ecoville Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ecoville Park em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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