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Apartamento com 3 quartos em Aracaju/SE , Santos Dumont , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.69m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este apartamento no Parque Residencial Visconde de Maracaju oferece uma excelente localização no bairro Santos Dumont. Com 59,69m² de área privativa e 64,86m² de área construída, o imóvel conta com sala, três quartos, sanitário social, cozinha e área de serviço. A avaliação recente em R$125.000,00 indica um grande potencial de valorização. Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento promissor na capital sergipana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:30
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e área construída de 64,86m², localizado em leilão de imóveis em Aracaju/SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$125.000,00. A descrição indica que não há débitos de IPTU, energia, água ou condomínio até as datas informadas, o que simplifica a aquisição e reduz custos iniciais.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Dado que o leilão é judicial e a modalidade é Venda Direta, é importante verificar se há outros lances ou se o valor de R$75.000,00 (lance inicial) é competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente adquirir por um valor menor, dependendo da dinâmica do leilão. No entanto, como é Venda Direta, o lance inicial é o ponto de partida.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santos Dumont, Aracaju/SE. Comparar o valor de avaliação (R$125.000,00) e o lance inicial (R$75.000,00) com os preços praticados na região para determinar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas e impostos. A ausência de débitos de condomínio e IPTU é um ponto positivo, mas é crucial confirmar a situação atual desses encargos antes da finalização da compra.
  • Potencial de Valorização: A localização em Aracaju e a estrutura do imóvel (3 quartos) sugerem um bom potencial para locação ou revenda, especialmente se o mercado imobiliário local estiver aquecido.
  • Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (Matrícula 10201 do 11º Ofício Imobiliário de Aracaju/SE) e o edital para garantir que não há pendências legais ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Aracaju/SE. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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