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Apartamento com 3 Quartos em Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.63m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Guarujá!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, com 3 vagas de garagem, oferece o conforto e a praticidade que você busca. Localizado na Rua Vicente Leporace, 52, no bairro Enseada, o imóvel conta com área útil de 100,63m² e área total de 198,97m², ideal para famílias.

Financiamento Facilitado e Uso de FGTS!
Comprando através da nossa assessoria credenciada pela Caixa, você garante segurança total, suporte especializado e a possibilidade de financiamento bancário e utilização do FGTS. Cuidamos de toda a burocracia e consultamos dívidas de condomínio e IPTU para você.

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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 18:00
Valor: R$ 521.960,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Guarujá, com 3 quartos e 3 vagas de garagem, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

O imóvel está em Praça Única, com abertura em 10/11/2025 às 15:35 e fechamento em 12/11/2025 às 18:00. O lance mínimo inicial é de R$ 521.960,41, com um valor de avaliação de R$ 819.000,00. A segunda praça apresenta um lance mínimo de R$ 491.400,00 com 36% de desconto, e a terceira praça um lance mínimo de R$ 81.900,00.

Recomendação de Investimento:

  • Estratégia Conservadora: Se o objetivo for minimizar riscos e garantir a aquisição, o ideal seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 491.400,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. Monitorar os lances na segunda praça e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo, mas abaixo do valor de avaliação, seria uma abordagem prudente.
  • Estratégia Oportunista (Alto Risco): A terceira praça, com lance mínimo de R$ 81.900,00, é extremamente atrativa, mas também a mais arriscada. É provável que haja uma disputa acirrada por este valor, e o imóvel pode não ser adquirido por este preço, ou pode haver custos adicionais significativos (como dívidas de condomínio que excedam o limite de 10% do valor de avaliação). Recomendo apenas para investidores com alta tolerância ao risco e capital para cobrir eventuais custos extras.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, e imóveis bem localizados, como este na Enseada, tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização, seja para locação de temporada ou revenda. A área útil de 100,63m² e a área total de 198,97m², com 3 quartos e 3 vagas, são d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 521.960,41 e da 2ª praça é de R$ 491.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Apart House Sea Gaya Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apart House Sea Gaya Residence em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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