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Apartamento com 3 quartos em Guarulhos/SP , Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.31m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento espaçoso com 3 quartos, localizado em leilão em Guarulhos/SP. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 97,31 m² de área total e 56 m² de área privativa, este imóvel oferece 3 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 282.633,69
Economia: R$ 57.366,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: leilão em Guarulhos/SP, Bairro Cocaia, AV BRIGADEIRO FARIA LIMA, N. 1451, Apto. 33, ED ATENAS A2, COND RES FATTO SPORT.
  • Características: 3 quartos, 56 m² de área privativa, 1 vaga de garagem.
  • Situação: Aberto para lances, com lance inicial de R$282.633,69 e avaliação de R$340.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento de Lances: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances. O valor de avaliação de R$340.000,00 serve como um bom parâmetro para definir o teto de investimento.
  2. Definição de Teto: Estabelecer um valor máximo de lance que considere o potencial de revenda ou locação do imóvel, incluindo custos de reforma (se necessário) e impostos. Um bom ponto de partida seria mirar em um valor próximo ou ligeiramente acima do lance inicial, mas sem ultrapassar 300.000,00, para garantir uma margem de lucro saudável.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de COCAIA, Guarulhos. Verificar o preço de apartamentos com 3 quartos e 1 vaga de garagem em condomínios com características semelhantes. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização pós-leilão.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  5. Praç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 282.633,69. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Fatto Sport Faria Lima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fatto Sport Faria Lima em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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