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Apartamento 38,4m² com 1 vaga, ideal para investimento , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.4m²

Descrição

Este apartamento possui 38,40m² de área privativa, localizado no 1º pavimento do Bloco 04, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A unidade está situada em leilão em Guarulhos, bairro Cidade Soberana, com fácil acesso e boa infraestrutura local.
O imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de locação ou para moradia própria, considerando seu tamanho e localização.
O imóvel não possui vagas de garagem explicitamente informadas, o que deve ser confirmado antes da compra.
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 176.767,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 107.444,71
Economia: R$ 69.323,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 26/05/2025, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 107.444,71) comparado ao primeiro leilão (R$ 176.767,82). Isso oferece uma oportunidade de adquirir o apartamento por um preço mais atrativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a avaliação de R$ 174.000,00, o lance inicial no primeiro leilão está próximo do valor de mercado, o que pode limitar a competitividade. Portanto, aguardar o segundo leilão pode ser mais vantajoso.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

Parâmetro1º Leilão2º Leilão
Data19/05/202526/05/2025
Valor mínimoR$ 176.767,82R$ 107.444,71

Além disso, é importante analisar as condições do imóvel e confirmar a existência de vagas de garagem, pois isso pode impactar o valor de revenda ou locação.

Recomendo também verificar a documentação disponível, como a matrícula (nº 171759) e o edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras que possam afetar a compra.

Por fim, considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.767,82 e da 2ª praça é de R$ 107.444,71. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Parque Santa Beatriz - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Santa Beatriz - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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