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Apartamento com 3 quartos em leilão em Santos/SP , Areia Branca , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.88m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Santos!
Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros, localizado em condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade na região de Areia Branca. A área útil de 69,20m² e a área total de 116,88m² oferecem um espaço generoso para sua família. A proximidade com comércios e serviços, além da vista privilegiada, tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:00
Valor: R$ 404.213,43
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 13:00
Valor: R$ 303.160,07
Economia: R$ 101.053,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Santos, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 25% sobre o valor da primeira praça, com o lance mínimo de R$ 303.160,07. Este valor, combinado com a área útil de 69,20m² e a área total de 116,88m², sugere um potencial de valorização considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Areia Branca, Santos/SP, para determinar o valor de mercado atual e projetar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias (considerando que o imóvel está ocupado), taxas de cartório, impostos (ITBI) e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir uma margem de lucro saudável. A segunda praça, com o lance mínimo de R$ 303.160,07, é o foco principal.
  • Due Diligence: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e todas as observações legais, especialmente as relacionadas aos direitos do fiduciante e débitos existentes (IPTU/Pref. e Dívida Ativa), para entender completamente as responsabilidades do arrematante.
  • Pós-Arrematação: Planejar a desocupação do imóvel de forma eficiente e, se necessário, realizar reformas estratégicas para maximizar o valor de mercado. A possibilidade de utilizar o FGTS para a entrada, se aplicável, deve ser considerada para otimizar o fluxo de caixa.

A aquisição deste apartamento em leilão, com uma estratégia bem definida e focada na segun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.213,43 e da 2ª praça é de R$ 303.160,07. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Santos/SP. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Boulevard do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Boulevard do Parque em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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