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Apartamento com 3 quartos em Maceió , Serraria , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.76m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió!
Apartamento com 3 quartos, varanda e 2 vagas de garagem, localizado no bairro Serraria. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores cidades do Nordeste. Não perca a chance de investir em um imóvel da Caixa com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 283.656,63
Economia: R$ 116.343,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 3 quartos no bairro Serraria em imóveis Caixa em Maceió/AL, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$400.000,00 e o lance inicial de R$400.000,00 na primeira praça indicam um valor de mercado alinhado com a avaliação, o que pode significar pouca margem para negociação inicial. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$283.656,63, oferece um desconto considerável de aproximadamente 29%, tornando-se um ponto de entrada mais atrativo.

Recomendação:

  • Aguardar a Segunda Praça: Dada a ausência de lances na primeira praça e o lance inicial igual à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$283.656,63 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, permitindo maior potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar na segunda praça, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região da Serraria, Maceió/AL. Pesquisar o valor de apartamentos similares (3 quartos, área privativa próxima a 70m², com 2 vagas de garagem) vendidos recentemente ou em oferta. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável, embora a situação de ocupação não esteja explícita, é um ponto a verificar). O IPTU mencionado como '000' pode ser um indicativo de isenção ou de que os débitos serão quitados pela Caixa, mas é fundamental confirmar isso no edital.
  • Potencial de Valorização e Renda: Avaliar o potencial de valoriz...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 283.656,63. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serraria em Maceió/AL. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
    Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
    Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Villa Vernazza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villa Vernazza em Maceió.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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