Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.2m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Olinda/PE! Este espaçoso apartamento de 85,2 m² oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias. Localizado no Edifício Porto dos Sonhos, no bairro Casa Caiada, possui excelente infraestrutura e potencial de valorização. Apesar da averbação de gravame/penhora/indisponibilidade, a regularização é por conta do adquirente, abrindo margem para negociação. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 445.143,50
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 1.165.756,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 445.143,50
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 1.165.756,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em imóveis de leilão em Olinda/PE, com 85,2 m² de área total e privativa, 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 445.143,50 e o lance mínimo de R$ 380.000,00. A descrição indica que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a fundo a matrícula atualizada do imóvel e todos os documentos relacionados aos gravames e penhoras. Compreender a natureza e a complexidade da regularização é essencial para estimar custos adicionais e prazos.
Cálculo de Custos de Regularização: Com base na análise documental, estimar os custos envolvidos na baixa dos gravames, penhoras e indisponibilidades. Isso pode incluir taxas judiciais, honorários advocatícios e custas cartorárias.
Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Casa Caiada, Olinda/PE, já com a documentação regularizada. Isso permitirá definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após todos os custos.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e o status é "Aberto para Lances", é possível monitorar a evolução dos lances. Se o lance inicial for R$ 445.143,50 e o lance mínimo R$ 380.000,00, e considerando a necessidade de regularização, um lance estratégico seria próximo ao lance mínimo, mas com margem para os custos adicionais. A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.165.756,36, pode ser uma oportunidade se o imóvel não for arrematado na primeira, mas é importante verificar se o valor se alinha com o mercado após...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Olinda/PE
O leilão de imóveis judicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.143,50 e da 2ª praça é de R$ 1.165.756,36. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Caiada em Olinda/PE. A região de Casa Caiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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