Apartamento com 3 quartos em Paranaguá/PR , Parque São João , Paranaguá - PR

Este imóvel em leilão em Paranaguá/PR, com 3 quartos e 46,28m² de área privativa, apresenta um lance mínimo de R$ 89.326,45 e uma avaliação de R$ 158.331,28. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é significativamente maior que o lance mínimo, uma estratégia interessante seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Paranaguá/PR, focando no bairro Parque São João e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para identificar o potencial de valorização.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU limitado a R$ 1.000,00 pago pela Caixa) e condomínio (limitado a 10% do valor de avaliação pago pela Caixa). Calcular os custos de reforma, se necessário.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode-se tentar um lance mais agressivo na segunda praça, aproveitando um possível desconto.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua o valor total. A Caixa geralmente oferece condições de financiamento para seus imóveis.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis com essas características.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa

46,28 m²

Quartos

3<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paranaguá/PR IPL 2.0 Judicial Kronberg Leilões Apartamento 44m² no Residencial Ilha do Farol - 1º Andar 1ª Praça: R$ 155.000 2ª Praça: R$ 77.500 Leilão: 22/07/2026 Apartamento 44m² no Residencial Ilha do... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 44.15m² em Paranaguá 1ª Praça: R$ 108.445 2ª Praça: R$ 193.482 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 44.15m² em Paranaguá IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 44m², pronto para morar 1ª Praça: R$ 120.283 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 44m², pronto p... 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Os leilões de imóveis em Paranaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paranaguá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.326,45. Para arrematar imóveis em leilão em Paranaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paranaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Paranaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paranaguá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São João em Paranaguá/PR. A região de Parque São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paranaguá. Confira outros imóveis em leilão em Paranaguá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paranaguá? Para participar de leilões de imóveis em Paranaguá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paranaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paranaguá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paranaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paranaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paranaguá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paranaguá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Paranaguá fica no condomínio Conjunto Residencial BellMar 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paranaguá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial BellMar 1 em Paranaguá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paranaguá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paranaguá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paranaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paranaguá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paranaguá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paranaguá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paranaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paranaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paranaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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