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Apartamento com 3 Quartos em Petrópolis/RJ , Quitandinha , Petrópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Petrópolis!
Apartamento espaçoso com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizado em condomínio seguro e com infraestrutura.
Desocupado, pronto para morar ou investir.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 259.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Petrópolis, RJ, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua situação de desocupado e a área construída de 65,9 m². A avaliação de R$ 320.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 288.000,00 indicam uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Quitandinha para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Avaliação da Ação judicial: Dada a menção à ação judicial (Proc. nº 0804419-93.2023.8.19.0042), é crucial obter mais detalhes sobre o andamento e os riscos envolvidos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para entender as implicações para o arrematante.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona financiamento em até 420 meses com 20% de entrada. Analisar a viabilidade e as taxas de juros para este tipo de financiamento. Caso o valor de mercado seja significativamente maior que o valor de avaliação, pode ser interessante aguardar uma praça posterior com possível desconto.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com a regularização da ação judicial, impostos e taxas de cartório.
  • Potencial de Locação/Venda: Se o objetivo for investimento, avaliar o potencial de retorno com aluguel ou revenda após a regularização completa do imóvel.

Cronograma Sugerido:

Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 03/11/2025, recomendo:

  • Fase 1 (Imediata): Obter e analisar o edital completo, especialmente as cláusulas sobre a ação judicial e a condição de imóvel foreiro à União. Consultar um advogado.
  • Fase 2 (Pré-Leilão): Se a análise jurídica for favorável e os riscos calculados, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quitandinha em Petrópolis/RJ. A região de Quitandinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Petrópolis fica no condomínio Condomínio Parque da Mata Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque da Mata Residence em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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