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Apartamento com 3 quartos em Rio de Janeiro , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com 87m² de área total e privativa, 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado no Edifício Avignon, Barra Olímpica, este imóvel oferece uma excelente infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade na cidade maravilhosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 462.690,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento de 87m² com 3 quartos e 1 vaga de garagem em casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 726.000,00 e um valor inicial de R$ 462.690,18. O leilão está marcado para 20/10/2025 às 10:00, sendo um leilão online único e com status 'Aberto para Lances'.

Análise e Estratégia:

Considerando o valor de avaliação e o valor inicial, há um potencial de aquisição com deságio significativo. A estratégia ideal seria:

  • Aguardar a Primeira Praça: O valor inicial de R$ 462.690,18 já representa uma oportunidade. No entanto, como o leilão é único, a expectativa é que os lances se aproximem ou superem este valor.
  • Monitoramento de Lances: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances até o encerramento. Se o imóvel não atingir o valor desejado na primeira praça, pode haver uma segunda oportunidade em leilões futuros, dependendo das regras específicas da Caixa.
  • Análise de Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 26.992,94) e FUNESBOM (R$ 663,57) até 13/08/2025, e CONDOMÍNIO (R$ 403.030,07) até 06/08/2025, são valores consideráveis e precisam ser integralmente considerados no custo total de aquisição. É crucial verificar se estes débitos são de responsabilidade do comprador ou se serão quitados pelo comitente. O edital menciona cláusulas específicas sobre débitos de condomínio, o que exige atenção redobrada.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Barra Olímpica, Rio de Janeiro/RJ, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a aquisição e quitação de débitos.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias e os custos de regularização de documentação, caso haja pendências além das dívidas já informadas.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.690,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Provence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Provence em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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