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Apartamento com 3 quartos em Salvador , Brotas , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Salvador!
Este apartamento de 102,46m² no Edifício Cristiane oferece uma localização privilegiada em Brotas, com acesso facilitado a toda a infraestrutura da cidade, incluindo comércio, serviços e transporte público. Apesar de necessitar de algumas reformas, o potencial de valorização é notável. Ideal para quem busca personalizar seu lar ou para investidores.
Destaques:
  • Ampla área construída com 3 quartos e 2 banheiros sociais.
  • Vaga de garagem.
  • Próximo a farmácias, padarias, bancos e estação de metrô.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 13:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 182.000,00
Economia: R$ 78.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Salvador, BA, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas estratégicas. A localização em Brotas, com fácil acesso a serviços e transporte, é um ponto forte significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação inicial é de R$ 260.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 182.000,00. Este último valor é o ponto de partida para a aquisição, representando um desconto considerável de 30% em relação à avaliação.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel pelo valor de R$ 182.000,00. Este valor é mais atrativo e oferece uma margem maior para o investimento em reformas.
  • Orçamento de Reformas: Com base na descrição, os reparos necessários incluem a varanda, tetos do corredor e de um quarto, infiltração na parede do quarto do casal e a conclusão da área de serviço e banheiro de empregada. Estima-se um orçamento de R$ 40.000 a R$ 70.000 para estas reformas, dependendo da qualidade dos acabamentos.
  • Valor de Mercado Pós-Reforma: Considerando a área construída de 102,46m² e a localização em Salvador, um apartamento reformado pode atingir um valor de mercado entre R$ 300.000 e R$ 350.000.
  • Rentabilidade Estimada: Com um investimento total (aquisição + reforma) de aproximadamente R$ 222.000 a R$ 252.000, o potencial de lucro seria de R$ 78.000 a R$ 128.000.
  • Plano de Ação Detalhado:
    1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada para avaliar a extensão exata dos reparos e obter orçamentos precisos de empreiteiros.
    2. Negociação de Materiais: Buscar fornecedores com bons preços para materiais de construção e acabamento.
    3. Gestão da Reforma:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edf Jiribatuba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edf Jiribatuba em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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