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Apartamento com 3 quartos em Salvador , Horto Florestal , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.13m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 143,13 m² no Ed Lumiere Horto Florestal oferece 3 quartos, varanda, e 2 vagas de garagem. Localizado em uma área nobre, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.842.733,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de leilões em Salvador, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar um valor de aquisição competitivo. A área privativa de 143,13 m² com 3 quartos, varanda, e 2 vagas de garagem sugere um bom potencial de valorização e adequação para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (26/01/2026): O lance inicial é de R$1.500.000,00. Esta praça é ideal para investidores que buscam o menor valor de entrada, mas com maior risco de disputa.
  • 2ª Praça (30/01/2026): O lance inicial sobe para R$1.842.733,11. Este valor é mais próximo da avaliação de mercado e pode apresentar menor concorrência, sendo uma opção mais segura para quem deseja garantir o imóvel com um valor mais previsível.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$1.500.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$1.842.733,11, a recomendação seria aguardar a segunda praça. Embora o lance inicial seja maior, a probabilidade de arrematar o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado e com menor disputa é significativamente maior. O incremento mínimo de R$30.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Horto Florestal, Salvador, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (mencionado na descrição sobre gravame/penhora/indisponibilidade) e custos de reforma, caso necessários.
  3. Definição do Lance Máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.842.733,11. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em Salvador/BA. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Lumière Horto Florestal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lumière Horto Florestal em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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