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Apartamento com 3 quartos em Santos, Boqueirão , Boqueirão , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Quartos

3

Banheiros

1.5

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santos! Este apartamento de 144 m² no Boqueirão oferece 3 quartos e 1.5 banheiros, ideal para famílias. Localizado em uma área privilegiada, próximo a comércios e serviços. A descrição detalhada revela uma planta com sala, cozinha e área de serviço, além de dependência completa. A fração ideal de 1/3 do terreno e a área construída de 144m² compõem este imóvel com grande potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com histórico e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:30
Valor: R$ 664.597,02
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:30
Valor: R$ 498.447,77
Economia: R$ 166.149,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de direitos hereditários sobre um apartamento com 144m² de área construída, localizado em uma área nobre de imóveis Caixa em Santos, no bairro Boqueirão. A descrição detalhada do imóvel, com 3 quartos, sala, cozinha, área de serviço e dependência completa, sugere um bom potencial de locação ou reforma para revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 16:30 e encerra em 10/11/2025 às 16:30, com lance inicial de R$ 664.597,02. Esta praça é ideal para quem busca o valor de avaliação, mas pode ser mais arriscada devido à concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 02/12/2025 às 16:31 e encerra em 02/12/2025 às 16:30, com lance inicial de R$ 498.447,77. Esta praça oferece um desconto significativo de 25% em relação à avaliação, tornando-a mais atrativa para investidores que buscam margem de lucro. O valor de avaliação é de R$ 635.000,00, o que indica que o lance da 2ª praça está abaixo do valor de mercado, aumentando o potencial de retorno.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na 2ª Praça. O desconto de 25% sobre o valor de avaliação (R$ 635.000,00) resulta em um lance inicial de R$ 498.447,77. Este valor é significativamente inferior ao valor inicial da 1ª praça, o que pode atrair menos concorrentes e permitir uma negociação mais favorável.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto. Embora a 2ª praça ofereça um valor inicial mais baixo, é importante estar preparado para eventuais lances de outros interessados.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU e Dívida Ativa), taxas de condomínio, custos de reforma (se necessário) e custos de cartório para transferência. O débito de IPTU atual é de R$ 3.232,93 e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 664.597,02 e da 2ª praça é de R$ 498.447,77. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Santos/SP. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício São Marcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Marcos em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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