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Apartamento com 3 quartos em São Gonçalo/RJ , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.35m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Este espaçoso apartamento de 81,35 m² privativos oferece 3 quartos, ideal para famílias. Localizado no Bairro Galo Branco, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 201.423,87
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 379.293,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça inicial, com lance inicial de R$ 201.423,87, pode ser uma boa porta de entrada, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 379.293,51, pode oferecer um desconto mais atrativo se a primeira não tiver lances. Recomendo monitorar atentamente a primeira praça e, caso não haja lances satisfatórios, preparar-se para a segunda. A área construída de 81,35 m² com 3 quartos é um diferencial importante para o mercado de aluguel ou revenda na região de leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. O IPTU de R$ 846.138.382 e a matrícula 11551 precisam ser verificados detalhadamente no edital e na matrícula do imóvel para identificar possíveis débitos ou ônus. A ausência de informações sobre condomínio e a presença de apenas 1 vaga de garagem são pontos a serem considerados na análise de valorização e potencial de locação. Recomendo a análise completa do edital e da matrícula para entender todas as condições de pagamento e possíveis custos adicionais. Se o objetivo for revenda rápida, focar na segunda praça pode ser mais vantajoso. Se o objetivo for locação, o valor da primeira praça pode ser mais adequado para garantir um retorno mais rápido sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise detalhada do Edital e Matrícula: Verificar débitos de IPTU, condomínio, e quaisquer ônus.
  • Avaliação de Mercado Comparativa: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ para definir um valor de revenda ou locação realista.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e nos valores de praça, priorizando a segunda praça se o desconto for mais expressivo.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Estimar possíveis custos para deixar o imóvel pronto para venda ou locação.
  • Análise de Potencial de Loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.423,87 e da 2ª praça é de R$ 379.293,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Nova Maricá Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Maricá Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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