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Apartamento com 3 quartos em São Paulo , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

127.87m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 3 quartos no bairro Bom Retiro oferece uma excelente área privativa de 112,40m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Localizado em uma região com fácil acesso a serviços e transporte, o imóvel representa um ótimo investimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 500.705,35
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 276.000,00
Economia: R$ 224.705,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 3 quartos com 112,40m² de área privativa, localizado no bairro Bom Retiro em leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 460.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 500.705,35 indicam um potencial de valorização.

Considerando que o valor de mercado não é preciso, focaremos nos dados disponíveis. A data do 1º leilão é 18/11/2025 e a 2ª praça em 25/11/2025 com valor mínimo de R$ 276.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, dado o desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Bom Retiro, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio (se houver).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos anteriores à data da arrematação).
  • Estratégia de Lance: Se optar pela 1ª praça, definir um lance máximo baseado na avaliação e no potencial de revenda, sem ultrapassar o valor de mercado apurado. Se a intenção for aguardar a 2ª praça, o lance pode ser mais agressivo, visando a aquisição pelo valor mínimo ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em otimizar os 112,40m² de área privativa. Melhorias na cozinha, banheiros e áreas de serviço podem agregar valor significativo. A pintura e pequenos reparos gerais são essenciais.
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Após a reforma, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda ou locação. A loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.705,35 e da 2ª praça é de R$ 276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Mérito Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mérito Bom Retiro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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