Apartamento com 3 quartos em Sapucaia do Sul/RS , Capão Da Cruz , Sapucaia Do Sul - RS

Este imóvel, um apartamento de 61,97 m² com 3 quartos, localizado em apartamentos leilão em Sapucaia Do Sul/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$165.000,00 e o lance inicial na primeira praça de R$165.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dada a avaliação e o lance inicial serem iguais, a primeira praça (26/01/2026) é o momento ideal para tentar a aquisição. Se houver disputa e o valor ultrapassar significativamente a avaliação, pode ser prudente reavaliar. No entanto, a segunda praça (30/01/2026) oferece um desconto considerável (R$146.208,71), o que pode ser vantajoso caso a primeira praça não seja arrematada por um valor acessível. A estratégia seria monitorar a primeira praça e, se não for possível arrematar dentro do orçamento planejado, aguardar a segunda praça com um lance pré-definido.
• Potencial de Valorização: Sapucaia do Sul é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Porto Alegre. A localização exata do imóvel (Rua Manoel Serafim, 600) deve ser pesquisada para entender a infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio e serviços. Um apartamento com 3 quartos geralmente tem boa liquidez no mercado de aluguel e venda.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis reformas. O valor de IPTU (R$825200, que parece ser um código e não um valor anual) e condomínio (a ser verificado) também devem ser orçados.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise detalhada da matrícula (1796) e do edital (0081/0225-CPA/RE). Pesquisa de mercado na região para imóveis similares.	Identi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sapucaia Do Sul/RS IPL 3.3 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS 1ª Praça: R$ 103.704 2ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 39,62 m² em Sapucaia do Sul/RS 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 152.473 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 39,62 m² em Sapucaia do... IPL 3.6 Extrajudicial Casa Leiloeira Apartamento com 38,81m² em Sapucaia do Sul - RS 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 120.828 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 38,81m² em Sapucaia do S... IPL 8.3 Judicial Leilão Judicial Direitos sobre Apartamento 511 com 47,10m² em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 48.250 2ª Praça: R$ 48.250 Leilão: 22/07/2025 Direitos sobre Apartamento 511 com 47,10... IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 143.472 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... IPL 3.9 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 87m² 1ª Praça: R$ 155.345 2ª Praça: R$ 137.855 Leilão: 06/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 87m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.208,71. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capão Da Cruz em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Capão Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Morada do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada do Sol em Sapucaia Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sapucaia Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? 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