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Apartamento com 3 quartos em Uruguaiana/RS , Bela Vista , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

155.82m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Uruguaiana/RS!
Este espaçoso apartamento de 125,41 m² privativos oferece 3 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma área residencial tranquila, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e uma área de serviço funcional. Embora o imóvel possua gravames, a Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo pagamento à vista, uso de FGTS e financiamento SBPE. Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 337.955,27
Economia: R$ 182.044,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Uruguaiana/RS, com 3 quartos e 125,41 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo vendido pela Caixa Econômica Federal. A presença de gravames e a necessidade de regularização por conta do adquirente são fatores que podem ter contribuído para um valor de lance inicial potencialmente mais baixo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 520.000,00, com lance mínimo inicial também de R$ 520.000,00. O segundo leilão apresenta um lance mínimo reduzido para R$ 337.955,27. Dada a situação do imóvel (gravames e necessidade de regularização), seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, visando cobrir os custos de regularização e reforma.
  • Custos Adicionais: É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos de regularização dos gravames e penhoras, bem como os custos de eventuais reformas necessárias. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação, o que implica que a desocupação e quaisquer benfeitorias serão de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Uruguaiana/RS, considerando a metragem, número de quartos e localização. Isso ajudará a definir um teto para o lance, garantindo a rentabilidade do investimento após a regularização e possíveis reformas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE. A entrada mínima é de 5%. É crucial verificar a aprovação de crédito antecipadamente, caso opte por financiamento, e entender as condições específicas da Caixa para este imóvel.
  • Riscos: A principal atenção deve ser dada às ações judiciais e pendência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 337.955,27. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Uruguaiana/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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