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Apartamento com 73,34m² em Edifício R&D , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.34m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Uruguaiana/RS!
Este apartamento de 73,34m² no Edifício R&D oferece uma excelente área privativa de 64,19m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, perfeito para famílias ou investidores.

A possibilidade de parcelamento em até 6 vezes, com entrada facilitada, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento oferecida para os lotes 12 ao 17. A cota parte de R$ 157.500,00, somada a 25% do valor da arrematação, exige um planejamento financeiro cuidadoso, mas o saldo restante em até 6 vezes pode viabilizar a aquisição.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 210.000,00
  • Lance Mínimo: R$ 189.000,00
  • Dívida Executada: R$ 759.585,14 (Este valor é significativamente alto e pode indicar a necessidade de uma análise mais aprofundada sobre a origem e a natureza dessa dívida, pois ultrapassa em muito o valor de avaliação do imóvel. É crucial verificar se a dívida se refere apenas a este lote ou a um conjunto de bens.)
  • Dívida de Condomínio: R$ 17.301,10 (Pendente). Esta dívida deve ser considerada no custo total da aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 189.000,00) é o momento ideal para iniciar as ofertas. A data de encerramento do leilão é 09/03/2026, o que dá um bom tempo para planejamento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a situação da dívida executada e do condomínio é crucial. Se a dívida executada for muito superior ao valor do imóvel, pode ser um indicativo de que o imóvel está sendo vendido por um valor muito abaixo do mercado, ou que há outros fatores envolvidos que precisam ser compreendidos.
  2. Orçamento: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando o lance mínimo, o valor da cota parte, a entrada, as parcelas e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Edifício Nema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nema em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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