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Apartamento com 3 Quartos em Vila da Penha, Rio de Janeiro , Vila Da Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

148m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em Vila da Penha!
Este espaçoso apartamento de 148m² oferece 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizado em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com desconto significativo sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 414.254,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Da Penha, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$414.254,30 como lance inicial. A área privativa de 148m², com 3 quartos e 3 vagas de garagem, sugere um bom potencial de valorização e locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é R$414.254,30, com um valor de avaliação de R$650.000,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. O desconto já é considerável.
  • Estratégia de Lance: Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas sem ultrapassar significativamente, a menos que haja pouca concorrência. O incremento mínimo de R$5.000,00 permite ajustes graduais.
  • Due Diligence: É crucial verificar a matrícula do imóvel (link fornecido) para entender completamente os gravames e penhoras. A informação de que a regularização é por conta do adquirente exige uma análise detalhada dos custos envolvidos.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$20.712,72 sobre o lance inicial) e os custos de regularização. O IPTU mensal (estimado em R$0.00, mas a descrição menciona IPTU: 30880736) e possíveis condomínios devem ser orçados.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área de 148m² com 3 quartos em uma região como Vila da Penha tem boa demanda.
  • Riscos: O principal risco é o custo e a complexidade da regularização dos gravames. A situação de ocupação também precisa ser verificada.

Em resumo, o imóvel tem potencial, mas exige uma análise aprofundada dos custos de regularização e uma estratégia de lance cautelosa n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.254,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Paula Barros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paula Barros em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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