Apartamento com 3 Quartos na Avenida Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

Plano de Ação para Investimento em Imóvel na Avenida Paulista

Este imóvel, localizado em um dos endereços mais cobiçados de casas de leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o desconto de 40% sobre o valor de avaliação. A proximidade com estações de metrô, centros culturais e comerciais, hospitais de renome e parques, como o Parque Trianon, o torna extremamente atrativo tanto para moradia quanto para locação de alto padrão.

Análise e Estratégia:

1. Praça de Leilão:

• Primeira Praça: O lance mínimo é de R$ 1.070.647,59. Dado o desconto significativo e a localização premium, é recomendável participar ativamente desta praça para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível. A estratégia deve ser definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de mercado (ACM) de imóveis similares na região, considerando o valor de avaliação de R$ 1.784.412,66.
• Segunda Praça: Caso não seja possível arrematar na primeira praça, a segunda praça oferecerá um novo lance mínimo, que será menor. É crucial estar preparado para essa eventualidade, mas sempre mantendo a disciplina de não exceder o valor máximo definido.

2. Condições de Pagamento e Dívidas:

• Pagamento: O edital especifica que o pagamento é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Isso exige que o investidor tenha liquidez ou acesso a recursos próprios para efetuar o pagamento em até 24 horas após o leilão. A proposta de compra parcelada é uma alternativa caso não haja lances à vista, mas lances à vista sempre prevalecem.
• Dívidas: Há débitos tributários de R$ 32.528,67 e débitos condominiais que podem não estar incluídos no processo. É fundamental verificar a extensão exata dos débitos condominiais e incluí-los no cálculo do custo total de aquisição. Os débitos tribu...