Apartamento com 3 quartos no Centro de Guarapari/ES , Parque Areia Preta , Guarapari - ES

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial para aquisição abaixo do valor de mercado. A localização no Centro de leilão em Guarapari-ES é um ponto forte, oferecendo acesso a serviços e comércio.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está programado para iniciar em 02/10/2025 e encerrar em 23/10/2025. Dado que é um leilão judicial e não há lances registrados, a primeira praça é a mais indicada para se obter o melhor valor. A avaliação é de R$ 1.700.000,00. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente abaixo da avaliação, mas que garanta a arrematação.
• Condição de Pagamento: O edital informa que a utilização de carta de crédito não é permitida, e o pagamento à vista é a modalidade principal. No entanto, o edital também detalha a possibilidade de proposta parcelada, caso não haja lances à vista. A proposta parcelada exige um sinal de no mínimo 25% e o restante em até 30 meses com correção. Para um investidor, a liquidez para o pagamento à vista seria ideal, mas a opção parcelada oferece flexibilidade.
• Potencial de Valorização: A área construída de 193,27m² e a fração ideal do terreno de 336,00m² indicam um imóvel com bom espaço. A descrição menciona 3 quartos sociais e 2 banheiros sociais, além de dependências completas. A reforma pode ser um fator chave para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise detalhada do Edital e da Matrícula (nº 25.548).	Verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. Confirmar a área exata e a fração ideal.
Durante o Leilão	Definir um lance má... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarapari/ES IPL 3.2 Judicial HD Leilões Direitos de Apartamento com 77,80m² em Guarapari/ES 1ª Praça: R$ 600.000 2ª Praça: R$ 480.000 Leilão: 13/05/2026 Direitos de Apartamento com 77,80m² em G... IPL 6.2 Judicial Alessandro Teixeira Leilões Direitos - Apartamento 206, 2 Quartos, 1 Suíte, Guarapari/ES 1ª Praça: R$ 950.000 2ª Praça: R$ 475.000 Leilão: 08/06/2026 Direitos - Apartamento 206, 2 Quartos, 1... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 57.54m² útil 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 211.545 Leilão: 08/07/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 1.8 Judicial Colode Leilões Apto Duplex com 2 suítes e 2 vagas em Guarapari 1ª Praça: R$ 1.250.000 Leilão: 13/05/2025 Apto Duplex com 2 suítes e 2 vagas em Gu... IPL 6.8 Judicial HD Leilões Apartamento 73m² a 400m da Praia do Morro - Guarapari/ES 1ª Praça: R$ 315.000 2ª Praça: R$ 157.500 Leilão: 11/11/2025 Apartamento 73m² a 400m da Praia do Morr... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 80m² privativos 1ª Praça: R$ 360.000 2ª Praça: R$ 216.000 Leilão: 28/07/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarapari? O leilão de imóveis judicial em Guarapari/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sued Peter Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarapari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapari no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarapari? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Areia Preta em Guarapari/ES. A região de Parque Areia Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapari. Confira outros imóveis em leilão em Guarapari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarapari? Para participar de leilões de imóveis em Guarapari/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarapari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarapari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarapari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarapari. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarapari fica no condomínio Villa Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarapari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villa Residence em Guarapari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarapari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapari/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarapari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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