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Apartamento 3 Quartos no Rio de Janeiro , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA CAMPOS DA PAZ,N. 98 APTO. 201, RIO COMPRIDO - CEP: 20250-460, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Quartos

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um espaçoso apartamento de 3 quartos no coração do imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Com 110m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família.
Localizado no bairro do Rio Comprido, possui fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo de 38,07% sobre o valor de avaliação, saindo por apenas R$ 204.359,51.
Ideal para quem busca moradia ou investimento com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização no mercado imobiliário carioca. A aquisição deste apartamento de 3 quartos, com 110m² de área privativa, no bairro do Rio Comprido, pode ser realizada de forma estratégica, aproveitando o valor de venda de R$ 204.359,51, que representa um desconto considerável de 38,07% sobre o valor de avaliação de R$ 330.000,00.

Considerando a modalidade de venda direta e a exigência de pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, o foco deve ser em investidores com liquidez. A estratégia inicial seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Rio Comprido, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o custo-benefício de uma eventual reforma para modernizar o apartamento, o que pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação. A descrição menciona varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha, o que são pontos positivos.
  • Estratégia de Saída: Definir o objetivo principal: revenda (flipping) ou locação. Para revenda, o foco seria na reforma e na rápida colocação no mercado. Para locação, o foco seria em adequar o imóvel às necessidades do público local, possivelmente com mobília básica, visando um retorno mensal consistente.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio e tributos. O condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e tributos também são de responsabilidade do comprador. Esses valores devem ser incluídos na planilha de custos para um cálculo preciso da rentabilidade.
  • Análise de Fluxo de Caixa (para locação): Se a estratégia for locação, projetar o valor do aluguel com base no mercado e calcular o retorno sobre o investimento (ROI), considerando todos os custos envolvidos (aquisição, reforma, impostos, condomínio, etc.).

A ausência de informações sobre o número de banheiros e vagas de garagem pode ser um ponto a ser investigado mais a fundo, pois são fatores importantes na decisão de compra e no valor de mercado. No entanto, a localização privilegiada e o preço atrativo tornam este imóvel um forte candidato a um bom investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.359,51. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Campos da Paz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Campos da Paz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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