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Apartamento com 3 vagas, 189m² útil, excelente oportunidade , Sul - Águas Claras , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

312.02m²

Vagas

3

Descrição

Apartamento espaçoso com 189,40m² de área útil e 312,02m² de área total, localizado em uma região valorizada de Águas Claras, imóveis Caixa em Brasília. Possui 3 vagas de garagem numeradas, garantindo conforto para moradores com veículos. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel está registrada no 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal, garantindo segurança jurídica. A venda é feita no estado atual, sem garantias adicionais, e há uma ação indenizatória em curso, o que deve ser avaliado pelo interessado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:32
Valor: R$ 2.283.764,25
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:32
Valor: R$ 1.250.526,69
Economia: R$ 1.033.237,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar o potencial deste apartamento em Águas Claras, uma região valorizada de imóveis Caixa em Brasília. A área útil de 189,40m² e as 3 vagas de garagem são atrativos para famílias ou para locação de alto padrão. O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação, conforme previsto na lei 9.514/97, artigo 30 e parágrafo único.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 2.283.764,25, para avaliar a concorrência e o valor final. Caso não haja licitantes, o segundo leilão ocorrerá com lance mínimo de R$ 1.250.526,69, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor inicial.

É fundamental analisar a ação indenizatória nº 0723770-12.2024.8.07.0020 para entender possíveis riscos legais. A compra deve ser feita com cautela, considerando a necessidade de desocupação e eventuais custos adicionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil189,40m²
Área total312,02m²
Vagas de garagem3
SituaçãoOcupado
Lance mínimo 1º leilãoR$ 2.283.764,25
Lance mínimo 2º leilãoR$ 1.250.526,69
Risco legalAção indenizatória em andamento

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando adquirir um imóvel de alto padrão em região valorizada, com possibilidade de desconto no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.283.764,25 e da 2ª praça é de R$ 1.250.526,69. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sul - Águas Claras em Brasília/DF. A região de Sul - Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Dcampos Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Dcampos Residence em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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