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Apartamento com 3 vagas e 205 m² construídos , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 205,17 m² de área construída e 3 vagas de garagem, ideal para famílias ou locação. Sua situação ocupada sugere potencial para renda imediata após aquisição, como aluguel ou revenda.
A localização no bairro Vila Monumento pode facilitar o acesso a serviços urbanos, aumentando o valor de revenda.
Com estrutura duplex, ele se destaca por versatilidade, permitindo adaptações para uso residencial ou comercial. Invista em um ativo sólido com boa infraestrutura, promovendo estabilidade e crescimento no portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 878.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 878.000,00, considerando-o como ponto de partida para ofertas na primeira praça. Como o leilão é extrajudicial e vinculado ao Banco Santander, eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025 às 14:30, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando evitar sobrepagamento.
Passos iniciais:

  • Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula 134.178 e o cartório 6 CRI SÃO PAULO para confirmar a titularidade e ausência de restrições.
  • Avaliar os custos associados, como o IPTU e condomínio estimados em zero, o que reduz despesas iniciais.
  • Como o imóvel está ocupado, planejar a negociação de desocupação pós-compra para maximizar o valor de mercado.
Em seguida, eu consideraria reformas para aumentar a atratividade, dado os 205,17 m² de área construída e 3 vagas de garagem, potencializando-o para locação ou venda. Por exemplo, transformar o duplex em unidades menores para arrendamento poderia gerar renda passiva.
AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar o leilão para evitar lances inflados, visando uma margem de lucro de pelo menos 20%.
FinanciamentoComo não é mencionado, usar recursos próprios ou buscar opções externas, mas não depender de financiamento da venda.
EncerramentoSe não arrematar na primeira praça, aguardar possíveis praças subsequentes para ofertas menores.
Por fim, após a aquisição, eu comercializaria o imóvel rapidamente, explorando a localização em leilão de imóveis em São Paulo para atrair inquilinos ou compradores, visando um retorno sobre o investimento em 2-3 anos. Essa abordagem garante liquidez e minimiza riscos associados a imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 878.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício New Island. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício New Island em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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