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Apartamento com 49m² em São Paulo/SP , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 49m² no bairro São João Clímaco oferece um excelente potencial de valorização.
Com 1 vaga de garagem e localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em processo de desocupação, o que pode representar uma vantagem para o novo proprietário.
Aproveite a oportunidade de adquirir um imóvel com um deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:30
Valor: R$ 430.724,73
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 13:30
Valor: R$ 137.500,00
Economia: R$ 293.224,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São Paulo com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 137.500,00, representando um deságio considerável em relação ao valor da 1ª praça (R$ 430.724,73), que já possui um desconto de 68%.

Considerando o valor mínimo da 2ª praça, o foco principal será na negociação e possível reforma para maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São João Clímaco, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de pisos, pintura, modernização de banheiros e cozinha. O objetivo é otimizar o custo-benefício da reforma.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o melhor caminho é a venda rápida após a reforma, visando um lucro rápido, ou a locação para gerar renda passiva. A escolha dependerá do momento econômico e do perfil do investidor.
  • Considerações sobre a Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação de forma eficiente e legal, minimizando custos e tempo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.724,73 e da 2ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Viver Jardim Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Jardim Independência em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Item Custo Estimado (R$)
Aquisição (2ª Praça) 137.500,00
Reforma (Variável - a ser orçado)
Custos de Transação (ITBI, Registro) (Variável)