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Apartamento com 3 vagas e depósito, 120m² , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.18m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento possui 120,18 m² de área privativa e oferece 3 vagas de garagem em garagem coletiva, além de um depósito privativo localizado no 1º ou 2º subsolo. A unidade está situada em um edifício com boa localização no bairro Lauzane Paulista, leilões em São Paulo, e conta com matrícula registrada sob o número 99846. O imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço para veículos, com direito ao uso exclusivo das vagas e depósito.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ausência de banheiros e quartos especificados no anúncio sugere que essas informações podem ser consultadas diretamente na matrícula ou no edital para maior segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 516.224,58
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.812.983,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo do 1º leilão em R$ 900.000,00 e o valor de avaliação em R$ 810.000,00, indicando um potencial de valorização e margem para negociação. Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o lance atual, pois o imóvel está listado para venda exclusivamente à vista, o que limita o público comprador, mas pode acelerar a negociação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 99846 e edital para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos próprios para o lance, considerando o valor mínimo de R$ 900.000,00 e despesas adicionais como condomínio e tributos.
3. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão em 29/09/2025 às 10h00, monitorando lances concorrentes.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do imóvel para locação ou revenda, considerando a localização e as 3 vagas de garagem como diferencial.

Além disso, é importante considerar que o imóvel está localizado em leilões em São Paulo, bairro Lauzane Paulista, uma região com boa demanda por apartamentos com vagas de garagem. A existência de depósito é um diferencial para armazenamento. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser incluída no cálculo do retorno do investimento.

  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização.
  • Considerar a possibilidade de melhorias internas para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Estar atento ao segundo leilão em 06/10/2025 caso o imóvel não seja arrematado no primeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.224,58 e da 2ª praça é de R$ 1.812.983,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Brasília Everest. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Brasília Everest em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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