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Apartamento com 304m² de Área Privativa em Vila Andrade, SP , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

558.48m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 304,10 m² de área privativa está localizado no prestigiado bairro Vila Andrade. Com uma área total de 558,48 m², o imóvel oferece amplos cômodos, incluindo 2 dormitórios e 2 banheiros de empregada, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada garante fácil acesso a comércios, serviços e áreas de lazer. Uma excelente opção para quem busca investir ou morar em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 694.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa de 304,10 m² e a localização em Vila Andrade, ofertas de leilão em São Paulo.

Análise de Praça e Lance:

  • O leilão está programado para 12/01/2026 às 11h00. A data de início do leilão é a primeira praça.
  • O lance inicial é de R$ 694.200,00. O valor avaliado é de R$ 890.000,00.
  • Considerando que o imóvel está ocupado e que o arrematante será responsável pela desocupação, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, o edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria:

  1. Analisar o Edital Detalhadamente: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital completo para entender todas as cláusulas, custos de desocupação, taxas e impostos.
  2. Pesquisa de Mercado na Região: Comparar o valor avaliado e o lance inicial com o preço de imóveis similares na Vila Andrade. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Planejamento de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, pois este é um fator de risco e pode impactar significativamente o retorno do investimento.
  4. Lance Estratégico: Se decidir dar um lance na primeira praça, que seja um valor que ainda ofereça margem de lucro após os custos de desocupação. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  5. Potencial de Valorização: A área privativa considerável e a localização em São Paulo indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para venda ou locação após a regularização e desocupação.

É importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 694.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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