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Apartamento com 304m² e 3 Vagas em Santo Amaro , Vila Andrade , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Este espaçoso apartamento de 304m² privativos, localizado no prestigiado Edifício Odeon, oferece conforto e sofisticação. Com 3 vagas de garagem, o imóvel conta com uma área construída total de 558,48m², incluindo depósito. A localização privilegiada na Vila Andrade, Santo Amaro, proporciona fácil acesso a diversas conveniências. Ideal para quem busca um imóvel de alto padrão com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2025 08:00
Valor: R$ 1.502.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 08:00
Valor: R$ 751.000,00
Economia: R$ 751.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em uma fase de leilão com um lance inicial significativamente reduzido em relação à avaliação. A segunda fase, com 50% da avaliação, sugere uma estratégia de aquisição com potencial de grande valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santo Amaro, São Paulo (considerando que o HTML menciona Santo Amaro, mas o endereço indica apartamentos leilão em Brasília-DF, o que pode ser uma inconsistência a ser verificada). Focar na área privativa de 304m² e nas 3 vagas de garagem é crucial.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial de R$ 751.000,00 na segunda fase (50% da avaliação de R$ 1.502.000,00) é um ponto de partida muito atrativo. É recomendável monitorar a quantidade de interessados e lances anteriores para definir uma estratégia de lance máximo.
  • Custos Adicionais: Inclua no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU futuros.
  • Visitação (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que em condições de leilão, isso pode fornecer insights valiosos sobre o estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está encerrado, a estratégia seria aguardar novas oportunidades ou analisar se há possibilidade de negociação direta. Se o leilão estivesse ativo, a recomendação seria ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, considerando o valor de mercado e os custos totais.

Considerações sobre o Imóvel:

A área privativa de 304,10 m² é generosa, indicando um imóvel de alto padrão. As 3 vagas de garagem são um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.502.000,00 e da 2ª praça é de R$ 751.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em Brasília/DF. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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